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房屋买卖合同无效赔偿 二手房定金合同纠纷处理

2021年12月28日  台州专业合同纠纷律师   http://www.vdldldlaw.com/

  张辉律师台州专业合同纠纷律师,现执业于浙江君安世纪(台州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房屋买卖合同无效赔偿

  实践中,因为某些因素导致所签订的合同无效的情形很常见,如以欺诈,恶意串通等手段签订的合同视为无效合同。合同无效是可以请求赔偿的,今天就为大家整理了关于房屋买卖合同无效赔偿的法律知识,希望能给大家提供帮助。




  一、房屋买卖合同无效赔偿

  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论,合同无效的,由导致合同无效的过错一方承担缔约过失,而缔约过失的赔偿范围仅限于信赖利益损失,信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。


  1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。


  2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。


  3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿。


  4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。


  5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。


  二、合同无效的情形包括哪些

  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的合同无效:


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;


  以合法形式掩盖非法目的;


  损害社会公共利益;


  违反法律、行政法规的强制性规定。


  第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的。


  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


  三、哪些机构有权确认合同无效

  确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认,事关合同当事人订立合同的目的能否实现,以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时,合同效力的确认,还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而,对无效合同的确认,应采取慎重态度。因此,法律规定,无效合同的确认归人民法院和仲裁机构,其他任何组织和个人均无此项权利。


  以上是有关房屋买卖合同无效赔偿的内容,希望能给大家提供帮助。从中我们也可以知道有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。如需了解更多,欢迎登录网站,将提供免费的法律咨询。





二手房定金合同纠纷处理

  在房产交易当中,定金的运用是比较多的,特别是二手房交易定金的运用是大家要注意的,那么二手房定金合同纠纷要怎么处理呢下面就由为大家介绍二手房定金合同纠纷处理,希望能对大家提供帮助,增强理解。




  一、二手房定金合同纠纷处理

  在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,还应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出,名称是定金协议,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容,此外,《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方,应本着诚实信用原则来履行合同。


  二、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法

  1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。


  2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。


  三、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法

  买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。


  以上就是为大家分享的有关;二手房定金合同纠纷处理;的法律内容,二手房定金合同纠纷在现实生活中是比较常见的,除此以外,大家要掌握定金与订金之间的区别。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。






来源: 台州专业合同纠纷律师  Tags: 房屋买卖合同无效赔偿,二手房定金合同纠纷处理


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