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合伙合同中合伙人的权利义务 签订购房合同提防开发商欺瞒

2021年12月28日  台州专业合同纠纷律师   http://www.vdldldlaw.com/

  张辉律师台州专业合同纠纷律师,现执业于浙江君安世纪(台州)律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

合伙合同中合伙人的权利义务

合伙合同是指两人以上互约出资以经营共同事业的合同,那么在合伙合同中合伙人有哪些权利义务呢合伙人的权利主主要有财产权、经营决定权、经营执行权、经营监督权、盈余分配权。下面带您详细了解。

  一、合伙合同中合伙人的权利

  1、财产权

  即包括对出资财产的统一管理和使用权及对经营积累财产的共有权。

  2、经营决定权

  即合伙的经营活动,由合伙人共同决定。这主要表现在每一个合伙人对合伙事务的决策有参与权利,凡涉及合伙组织经营活动的大政方针,合伙期限的变更,接纳新伙伴入伙等重大问题,必须由全体合伙人作出一致意思表示后方可作出决定。

  3、经营执行权

  从权利的角度看,执行由全体合伙人共同决定的合伙事务是每一个合伙人的权利,行使执行权可以是全体合伙人、数个合伙人或单一合伙人,执行合伙事务的方式亦可由合伙合同直接规定,无论是合伙负责人还是其他合伙人执行合伙事务的效果,由全体合伙人承担。

  4、经营监督权

  合伙经营的好坏,直接关系每一个合伙人的利益,且并非全部合伙事务都由全体合伙人决定并执行,因此,便发生一般合伙人对执行业务的合伙人的监督检查权问题。一般合伙人有权检查合伙经营执行的情况,财产管理的情况以及收看帐目,业务执行人应接受监督和检查。监督权是合伙人内部关系中最重要的权利之一,它对合伙经营活动的政党进行起着重要的保障作用。

  5、盈余分配权

  盈余分配权是合伙人最基本的权利,个人合伙合同在约定条款中须对盈余分配方式作出规定。

  对于各合伙人享有的上述权利,其他合伙人不得侵犯,《民法通则》第111条规定:;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失;。

  二、合伙人违反合伙协议所导致的双重

  1、从违反义务造成损害的后果来看,有关损害通常并非直接指向特定合伙人,而是造成合伙组织体事业经营上的损害。

  《合伙企业法》第32条第1款规定,;合伙人不得自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务;。该条规定了竞业禁止义务。所谓竞业禁止,是指企业的成员或经营管理人员不得从事与本企业相竞争的业务,合伙人从事任何与本合伙企业竞争性业务的行为都会损害合伙的利益。因此,合伙人违反此种义务也应当对合伙承担相应的。《合伙企业法》第32条第2款规定,;除合伙协议另有约定或者经全体合伙人一致同意外,合伙人不得同本合伙企业进行交易;。合伙人负有不得与本合伙企业进行交易的义务。特别是在合伙人执行合伙企业事务的同时,又为自己从事交易,这样就不可避免地要损害合伙企业的利益[22]。

  2、违反合伙协议的方式与通常的违约方式不同。

  由于合伙协议具有组织规则的属性,合伙人一方面是合伙协议的当事人,另一方面也是合伙组织体的成员,从违反义务造成损害的后果来看,有关损害通常并非直接指向特定合伙人,而是指向合伙组织体或合伙经营。因此,在违反合伙协议的情况下,违约的合伙人的行为可能不仅会对其他合伙人造成损害,还可能对合伙组织体造成损害。其他合伙人和合伙组织体都有权请求违约的合伙人承担违约。

  通常违约的合伙人应进行损害赔偿,或者实际履行合伙义务,或依法承担强制退伙等。作为违约形式的违约金规范较少适用。在违反合伙协议的情况下,常常要采取强制退伙的方式。所谓强制退伙,也被称为除名退伙,是指因某一合伙人违反法律或合同的约定,或发生了合伙协议约定的事由,而被强制性地剥夺合伙人资格。

;;; 根据《合伙企业法》第49条的规定,强制退伙的原因主要包括:未履行出资义务;因故意或者重大过失给合伙企业造成损失;执行合伙事务时有不正当行为;发生合伙协议约定的事由。因为强制退伙将直接导致合伙人资格的丧失,因此,为了充分尊重被退伙人的利益,法律在程序上也提供了相应的保障。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日,除名生效,被除名人退伙。这种的特殊性,就是由合伙协议具有规范合伙人与合伙组织体之间关系的团体属性所决定的。

  3、合伙协议的解除应适用特殊规则。

  如前所述,合伙协议具有组织法的属性,合伙人一方面是合伙协议的当事人,另一方面也是合伙这一社团的成员,因此,即便其中一个合伙人违约甚至根本违约,并不当然导致合伙协议的解除,在合伙人的数量超过两个人的情形下,也并不导致合伙的解散或终止,而只是导致合伙组织体依据强制退伙规则对该违约的合伙人进行除名。例如,根据《合伙企业法》第49条的规定,在合伙人未履行出资义务、因故意或者重大过失给合伙企业造成损失的情况下,可以强制该合伙人退伙。

签订购房合同提防开发商欺瞒

  购买商品房是绝大多数中国家庭的一件大事。然而,在现实生活中,由于开发商千方百计的掩盖自己的违约行为,不仅违背了市场交易的诚实信用原则,还导致购房者的合法利益受到损害。

  签订;交付通知书;不等于履行交付义务

  2015年5月,句容某房地产开发公司与原告曾某签订购房协议,约定出售其开发的两处商品房,交付时间为2015年9月30日,后曾某全额支付了购房款。直到10月12日,被告A公司才正式向曾某交付房屋,曾某在;交付通知书;上签字确认,但拒绝收房。

  原来,原告曾某在调查中发现,A公司并没有按照合同约定的交付条件进行交付。根据合同约定, A公司应当在2015年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将建设主管部门竣工验收备案和经公安机关消防部门验收合格的商品房交付买受人使用。但直至2016年4月,原告曾某所购房屋仍不符合上述条件。原告曾某遂将A公司诉至法院。

  庭审中,被告A公司辩称,曾某已于10月12日签订;交付通知书;,当天就对该房屋占有使用,即使违约,违约的天数也只有12天,所以原告所主张的违约金也过高,远远超过原告的实际损失,请求法院驳回对原告曾某的诉讼请求。

  经法院审理认为,案件涉争的工程属于商住高层建筑,依据法律规定,该工程属于依法应当进行消防验收的建设工程, 未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用,而涉案工程截止2016年4月都未经公安机关消防部门验收合格,并不具备合同约定及法律规定的交付条件,被告提交的房屋;交付通知书;只能证明原告知道了交付通知书中载明的内容, 签署该通知书并不能证明原告于当天接收了涉案房屋,被告未能提供证据证明2015年10月12日被告向原告出示合同规定的证明文件及原告签署了房屋交接单,被告亦未能提供其他证据证明原告于2015年10月12日接收了涉案房屋,故A公司主张原告于2015年10月12日接收了涉案房屋的辩称意见不能成立。综上,被告A公司的行为构成逾期交房,已构成违约,应当按约支付违约金,于是依法判决A公司支付违约金11万余元。

  样板房展示宣传可视为要约

  2014年10月,原告黄某与被告某房地产开发公司约定购买其开发的一套房屋。2016年1月,原告黄某在验收新房时发现,主卧室窗户的高度明显小于其购买时被告销售人员带其参观的同户型样板房的窗户尺寸。因此,原告拒绝收取涉案房屋。2016年3月,原告诉至法院,要求被告恢复原来的尺寸。

  庭审中,被告B公司辩称,涉案房屋已经通过竣工验收,取得竣工验收备案表,根据竣工验收的常识,竣工验收是要符合实际图纸的要求,因此涉案房屋窗户所谓缩小的事实不存在,另根据合同补充约定,原告无理拒绝收房,请求法院驳回原告的诉讼请求。

  法院另查明,涉案房屋窗户的尺寸与样板房窗户的尺寸相差50厘米,且被告销售人员并未针对窗户尺寸的区别向原告作特别的说明。

  经法院审理认为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定;商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约;,

  本案中,被告B公司在销售过程中带原告参观了与涉案房屋同户型的样板房,样板房中的窗户尺寸给原告提供了直观的参考,样板房中主卧窗户的尺寸直接影响了原告是否购买涉案房屋,也就决定了被告提供的类似样板房的宣传不属于要约邀请,而属于要约,现原告对该要约表示承诺,并与被告B公司签订了《商品房买卖合同》,被告B公司就应兑现窗户尺寸的承诺,现被告B公司交付的涉案房屋的窗户尺寸小于样板房尺寸,可以认定B公司存在违约,原告可以要求被告B公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约;被告交付的房屋虽不违反规划,但尺寸确实小于要约时所约定的尺寸,且被告在销售过程中并未对此进行特别告知说明,但考虑到更改涉案窗户尺寸存在难度,且可能更改规划设计,故酌情由被告B
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